O crédito imobiliário pré-aprovado pode facilitar a concessão de um financiamento e deixar você mais perto de conquistar a sua casa própria.
Diferentemente de outras solicitações de empréstimo, o crédito imobiliário pré-aprovado não costuma ser tão burocrático, o que o torna ainda mais vantajoso.
Neste artigo, descrevemos como essa pré-aprovação funciona e quais são os benefícios de contar com esse recurso. Também indicaremos como conseguir o crédito imobiliário nos principais bancos. Acompanhe!
O que é crédito imobiliário pré-aprovado?
O crédito imobiliário pré-aprovado é uma maneira de conhecer as condições reais que um comprador apresenta para adquirir um imóvel por meio de financiamento. Assim, é possível entender se as prestações da propriedade são adequadas ao seu orçamento.
Além disso, o crédito pré-aprovado permite conhecer o valor do crédito concedido para você e sua família. Dessa maneira, é provável que não obtenha a aprovação de um crédito abaixo do que esperava.
Com isso, o recurso auxilia a medir as chances tangíveis de comprar um imóvel. Por conseguinte, você ganha segurança para dar os próximos passos em busca da aquisição da casa própria.
Por essa razão, é interessante dar entrada em um processo de pré-aprovação de crédito imobiliário para ter mais esclarecimento sobre as possibilidades do seu perfil financeiro e saber qual tipo de imóvel vai poder comprar.
Mas você sabe como o crédito imobiliário pré-aprovado ajuda na solicitação do financiamento imobiliário? Veja a seguir.
Como o crédito pré-aprovado pode ser utilizado para financiamentos imobiliários?
É bom frisar que crédito pré-aprovado e financiamento são coisas diferentes. O primeiro é um valor que o banco disponibiliza para um empréstimo pessoal e com destinação livre. O segundo é uma quantia concedida somente para a compra de uma propriedade.
De outro modo, quando você obtém uma linha de crédito pré-aprovada, também é possível acelerar o processo de obtenção do financiamento. É um passo importante para cumprir antes mesmo de iniciar a sua busca por um imóvel.
Com a pré-aprovação em mãos, você evita de encontrar o imóvel desejado, sem perder a oportunidade para outro interessado, uma vez que ainda estaria aguardando o resultado da análise do crédito bancário.
Desse jeito, também deixa de empenhar tempo, energia e dinheiro em uma análise de crédito no banco, sem a garantia de que conseguirá aprovação para um imóvel do valor que deseja. Assim, você passa a compreender exatamente quais são as possibilidades de negociação.
Análise de crédito: entenda como é feita
Para começar, podemos destacar que, ao pedir a pré-aprovação de crédito, não é firmado nenhum compromisso preliminar para que a quantia realmente seja usada. Além do mais, o procedimento pode ser realizado de maneira gratuita na instituição financeira que você preferir.
Os bancos oferecem condições diferentes de juros e prazos para o financiamento. Cada instituição financeira divulga uma tabela com os requisitos. Com isso, é possível solicitar a pré-aprovação em mais de um banco, para que você escolha aquele que mais se adéqua aos seus objetivos.
Inicialmente, você precisará fazer um cadastro e apresentar uma lista de documentos que citaremos mais adiante. De forma geral, as instituições financeiras demoram até 48 horas para finalizar a pré-aprovação.
São avaliados pelo banco a sua renda, profissão e escolaridade e também seu perfil financeiro, para verificar se naquele momento você apresenta alguma pendência de pagamento em seu nome.
Como conseguir um crédito pré-aprovado nos principais bancos?
A seguir, explicamos algumas regras que os principais bancos apresentam para conceder crédito pré-aprovado aos clientes.
Banco do Brasil
Caso você seja cliente do BB, é possível consultar o limite definido para o seu perfil no seu extrato ou ainda ao acessar o internet banking ou caixa eletrônico. As taxas de juros são definidas de acordo com as condições de cada cliente. Conforme o BB, os índices podem variar entre 39% e 98% ao ano.
Itaú
Do mesmo modo, quem é cliente do Itaú pode acessar o valor do crédito pré-aprovado pelo app ou pelo internet banking – é possível realizar uma simulação para conhecer as condições de pagamento disponíveis. Já para receber o valor na conta, é necessário concordar com as condições e confirmar a senha do cartão.
Bradesco
Os clientes do Bradesco podem pedir a pré-aprovação do crédito por meio dos canais digitais da instituição financeira. Assim, é possível realizar uma simulação antes de decidir pelo crédito; além disso, a primeira parcela só precisa ser quitada no prazo de 90 dias.
Santander
Quem deseja ter o crédito pré-aprovado no Santander pode realizar os seguintes passos:
- acessar o app do banco
- selecionar a aba “Empréstimos”
- ir em “Simular empréstimo”
- acessar o limite pré-aprovado
Após aceitar os termos e as condições, o valor é transferido para a conta do cliente de forma imediata.
Caixa
Na Caixa Econômica Federal, a linha de crédito pré-aprovada é denominada “CDC Automático”. O cliente também pode contratar o empréstimo pelo internet banking, caixa eletrônico ou app do banco. Depois da aprovação, o limite é liberado imediatamente.
Quais são os documentos necessários para solicitar o crédito pré-aprovado?
A depender do banco, podem ser solicitados documentos diversos após o seu pedido de pré-aprovação de crédito. Geralmente, a lista de documentos contém:
- Comprovante de residência
- Comprovante de renda
- RG e CPF
- Certidão de nascimento ou de casamento
- Certidão conjunta de débitos de tributos federais
Crédito imobiliário pré-aprovado: afinal, vale a pena?
Com o crédito imobiliário pré-aprovado, o financiamento também não será liberado de maneira prévia. Para conseguir financiar um imóvel, é necessário passar pela análise. Porém, o ponto positivo é que, para os bancos, contar com o crédito pré-aprovado significa que o cliente é enxergado como mais confiável.
Dessa maneira, a instituição financeira pode avaliar que você tem menos chances de se tornar inadimplente. Essa imagem positiva pode influenciar a concessão do financiamento imobiliário.
Com o conhecimento do valor e das taxas de juros disponíveis, o prazo para a compra do imóvel é de 90 dias. Além do mais, grande parte dos bancos financia até 80% do valor do bem, sendo necessário custear ao menos 20% do preço do imóvel como entrada.
Ademais, quanto maior é o valor da entrada, também aumentam as chances de o seu crédito ser aprovado de maneira mais rápida, bem como de as parcelas do financiamento serem menores.
É importante lembrar também que a maioria dos bancos financia até 80% do valor do seu imóvel. Por isso, você deve ter pelo menos 20% para dar de entrada, além, é claro, de separar um valor para pagar as taxas de cartório e os impostos.
Mude de vida com a Wanderley Construções
A Wanderley Construções conta com mais de 10 anos de história com obras sustentáveis, rápidas e de qualidade garantida, desde o projeto até a entrega. Além disso, adquirimos a certificação internacional ISO 9001 e a de nível nacional PBQP-H Nível A, e ambas comprovam a qualidade que ofertamos a clientes e parceiros.
Contamos com mais de 610 unidades habitacionais em 33.000 m² de área construída. São 2.440 pessoas que confiaram em nossas obras e atestaram a nossa garantia de entrega, e hoje podem chamar as nossas excelentes construções de lar.
Quer saber mais informações? Entre em contato conosco e fale com um dos nossos consultores.