A compra de um imobiliário é um momento que envolve a consideração de vários fatores. Afinal, é um investimento alto e que está relacionado, muitas vezes, à realização de um sonho.
Por isso, é importante se munir com o maior número possível de informações, a fim de evitar transtornos na aquisição do seu imovél próprio.
Pensando nisso, elaboramos este artigo com as principais dúvidas na hora de comprar um imóvel. Aqui, você vai entender como funcionam as modalidades de financiamento e consórcio, qual é a maneira correta de escolher uma construtora confiável e como usar o seu FGTS com essa finalidade.
Tudo isso aumentará a chance de fazer um investimento adequado para você e sua família. Confira as respostas para suas principais dúvidas a seguir.
1. Como funciona um financiamento imobiliário?
O financiamento é uma das principais modalidades de compra de um imóvel, utilizada por quem não tem condições de adquirir uma propriedade à vista. Ele funciona com o crédito imobiliário disponibilizado pelos bancos após uma análise da situação financeira do interessado.
O pagamento é feito em parcelas à instituição financeira, porém as taxas de juros e o período de financiamento podem variar conforme o perfil do cliente e do banco. Na maioria das vezes, é preciso oferecer 20% do valor do imóvel como entrada.
2. Como funciona um consórcio imobiliário?
O consórcio é um modelo para quem não tem tanta pressa de adquirir o imóvel.
Diferentemente do financiamento, nesta modalidade você e outras pessoas com a mesma intenção pagam primeiro ao banco e posteriormente recebem o valor investido para que possam realizar a compra à vista.
A pessoa que recebe a carta de crédito tem seus valores disponibilizados após ter sido contemplada por meio do sorteio realizado mensalmente pela administradora do consórcio.
É formado um grupo no qual todos têm o mesmo objetivo, e os sorteios são realizados com os participantes. Existe a possibilidade de aumentar suas chances de conseguir a carta dentro da sua equipe, mas, para isso, é preciso apresentar lances significativos da quantia proporcional à parte do bem.
3. O que é melhor: financiamento imobiliário ou consórcio?
Agora que você já entendeu as características de cada uma dessas modalidades de compra, pode estar se perguntando como escolher a melhor opção para você. Inicialmente, é preciso levar em conta o seu perfil.
É importante considerar que, com o consórcio, você pode levar um pouco mais de tempo para adquirir o bem, mas não existe a necessidade de ter um valor considerável para dar como entrada.
É diferente do financiamento, que atende melhor aquele que tem pressa de adquirir o seu imóvel, contudo, há necessidade de dispor um valor inicial em negociação imediata com o banco.
Então, qual opção atende melhor às suas necessidades no momento?
4. Como usar o FGTS para adquirir um imóvel?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado na compra de um imóvel para pagar parte ou a quantia total da entrada. Também é possível utilizar a quantia para amortização ou liquidação do saldo devedor, com a condição de que o contrato de financiamento tenha sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Além disso, você pode usar o saldo do FGTS para reduzir em até 80% o valor das prestações de um imóvel durante 12 meses consecutivos. Para este último caso, também é necessário que o contrato tenha sido assinado no âmbito do SFH.
5. A vizinhança é um fator importante?
Há quem diga que esse é um dos principais fatores que devem ser checados antes de investir naquele que será seu novo lar, mas acredite: algumas pessoas ficam tão empolgadas com a mudança e deslumbradas com o imóvel que esquecem esse detalhe.
Saber características do bairro e dos vizinhos é muito importante, afinal você precisa identificar se o ritmo de vida do local onde irá morar se enquadra com seu perfil. Deve-se levar em consideração se:
- Há bares com música alta até tarde
- Existe fluxo alto ou baixo de pessoas nas ruas
- Está próximo da rede de mercados que costuma ir
Esses detalhes fazem total diferença no nosso cotidiano e precisam ser averiguados antes de comprar seu imóvel.
6. Como se planejar para comprar o seu imóvel?
É necessário também dispor de um planejamento financeiro ao comprar o seu próprio imóvel. Dessa maneira, o interessado precisa reavaliar os seus gastos e ponderar a necessidade de cortar despesas para não desequilibrar as contas quando realizar o pagamento das parcelas do financiamento ou do consórcio.
De outro modo, é interessante reservar ao menos 30% do seu salário para as prestações do imóvel, assim como pode ser vantajoso analisar a possibilidade de fazer uma renda extra para quitar a propriedade sem aperto.
7. Quais são os principais gastos além das prestações?
Além dos gastos com a aquisição da propriedade, é necessário avaliar eventuais despesas com o banco, caso decida pelo financiamento. Nesse sentido, você pode gastar com a escritura, com a vistoria, que será feita pelo engenheiro, e com as taxas bancárias.
Outra despesa relacionada à compra de um imóvel é o valor do ITBI, imposto cobrado pela prefeitura sobre a transferência de bens imobiliários. O tributo é calculado em 0,5% do valor do financiamento e 2% da entrada. Esse montante pode variar conforme o valor da avaliação da prefeitura sobre a propriedade.
O interessado na compra do imóvel também precisará arcar com as despesas para o registro. Esse valor corresponde a aproximadamente 1% a 1,5% sobre o preço do imóvel. Para o primeiro bem imobiliário, você pode dispor de um desconto de 50%.
8. Qual é o estilo do bairro onde você vai comprar o imóvel?
A localização é um dos principais fatores que influenciam na valorização de um imóvel. Com isso, é importante examinar aspectos como a iluminação e as redes de esgoto, de internet e de transporte. Veja ainda como é o trânsito da região e se a propriedade está ligada às principais vias da cidade.
Você ainda pode observar se a unidade fica perto de escolas, universidades, hospitais, supermercados, farmácias e outros estabelecimentos comerciais, afinal contar com essa estrutura nas proximidades pode elevar as chances de o seu imóvel valer mais no futuro.
9. Como fazer um bom investimento ao comprar um imóvel?
Para assegurar que você está fazendo uma aplicação financeira segura, é essencial averiguar questões como os itens de segurança do condomínio e as vagas de garagem disponíveis. Contar com espaços como piscina, mini quadra esportiva, brinquedoteca, academia e bicicletário também pode dar mais qualidade de vida para os moradores.
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