Para grande parte dos brasileiros, a melhor maneira de realizar o sonho da casa própria é através do financiamento bancário, que dura de 30 a 35 anos. Durante esse período, imprevistos podem acontecer e afetar a capacidade de pagamento das parcelas, o que pode resultar em consequências graves para a pessoa que fez o financiamento.

Mas o que ocorrerá nessa situação? Descubra nos próximos tópicos:

Como funcionam as parcelas de um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito que pode ser comparada a um empréstimo, mas com uma particularidade importante: ele é restrito para aquisição de imóveis. Desse modo, não é possível utilizar o valor cedido pelo banco para outras finalidades, como ocorre com empréstimos convencionais. 

Uma das vantagens é que, seja qual for o tipo de financiamento escolhido, a pessoa beneficiada poderá usufruir do imóvel antes mesmo de quitar todas as parcelas. Além disso, existe a possibilidade de vender o imóvel antes do término das prestações, passando ao novo proprietário a responsabilidade de negociar a dívida restante.

Quais são as consequências de atrasar a parcela do financiamento?

O não pagamento de alguma parcela do financiamento imobiliário pode trazer sérios problemas, que vão além da simples cobrança de multas e juros. Em alguns casos, pode ocorrer a perda do imóvel financiado, se o atraso no pagamento das prestações for superior a três meses. Isso acontece especialmente em programas habitacionais, como o Novo Minha Casa Minha Vida, que estabelece regras rigorosas para manutenção da inscrição e uso do benefício. 

O atraso das parcelas também pode levar ao leilão do imóvel, caso a dívida não seja quitada após a notificação do banco com prazo de 30 dias para regularização. 

É importante ressaltar, porém, que a perda da casa ou apartamento só acontece em casos extremos. A maioria das instituições financeiras oferece certa flexibilidade para os clientes, possibilitando o pagamento das duas primeiras parcelas em atraso sem maiores consequências. 

Caso o atraso continue e o cliente não consiga quitar as prestações, é possível negociar com a instituição financeira para evitar a perda do imóvel. Os credores preferem a negociação à tomada do bem, pois essa última opção pode acarretar em prejuízos para ambas as partes.

Como evitar o atraso da parcela do financiamento?

A educação financeira é um aspecto crucial para garantir o pagamento em dia das parcelas do financiamento imobiliário. De modo geral, a falta de planejamento e o descuido com as finanças pessoais podem levar a gastos excessivos e desnecessários, tornando difícil manter as contas em ordem. 

Assim, o mais recomendado é ter um planejamento financeiro que considere não apenas as despesas básicas, mas também os gastos supérfluos e possíveis imprevistos. Uma pessoa que possui conhecimentos em finanças consegue administrar seu dinheiro de forma inteligente, evitando problemas com atrasos e dívidas. Para isso, é fundamental equilibrar receitas e despesas, mantendo uma visão clara do orçamento e assegurando o cumprimento de todos os compromissos financeiros.

Leia mais: Financiamento de imóveis para negativados

O que devo fazer se eu atrasar a parcela do financiamento?

Se houver qualquer atraso nas parcelas do financiamento, é importante agir rapidamente para evitar que a situação piore ainda mais. Veja, a seguir, algumas dicas:

1- Entre em contato com o banco

Ao informar sua situação à instituição financeira responsável pelo financiamento, é possível tentar uma renegociação da dívida como um parcelamento das prestações em atraso ou a redução das multas e juros.

É válido enfatizar que o banco tem interesse em receber o pagamento e manter o contrato de financiamento. Por isso, muitas vezes ele está disposto a negociar e buscar soluções para que você possa quitar a dívida.

2- Organize sua vida financeira

Para colocar seu crédito imobiliário em dia, é imprescindível fazer uma reorganização financeira. 

Corte todos os gastos supérfluos com viagens; transportes por aplicativo; fast foods; serviços de streaming, entre outros. Priorize o pagamento das parcelas em atraso e das contas fixas como água, luz e internet. Também é recomendado estabelecer um limite de gastos mensais, de modo a controlar seu orçamento e evitar novos atrasos nas parcelas.

3- Procure opções de renda extra

Se você está enfrentando atrasos nas parcelas do seu financiamento imobiliário, encontrar uma fonte de renda extra pode ser uma solução eficaz para superar o problema e colocar as contas em ordem.

Existem diversas maneiras de ganhar um dinheiro adicional, desde trabalhos freelancer até vendas online. É importante avaliar suas habilidades e interesses para encontrar a melhor opção de renda extra para você. 

Além disso, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser uma alternativa interessante para quem precisa de recursos financeiros para quitar dívidas, incluindo parcelas atrasadas de financiamentos imobiliários. Porém, é fundamental estar atento às regras estabelecidas pelo banco, a fim de garantir que a utilização do FGTS seja realmente vantajosa para a sua situação.

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Ademais, a Wanderley Construções se preocupa em oferecer condições flexíveis de pagamento, como parcelas que cabem no bolso do cliente, subsídios do Governo Federal e possibilidade de utilização do FGTS. Com todas essas vantagens, não restam dúvidas de que a Wanderley Construções é a escolha certa para quem deseja realizar o sonho da casa própria.

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