Atualmente, existem diversos tipos de financiamento imobiliário para que você consiga ter a sua casa própria.
Independentemente da crise que o país esteja vivendo, comprar um imóvel ficou mais acessível. Tudo o que você precisa são das opções de imóveis e dos tipos de financiamento imobiliário. A partir disso, é só escolher o que melhor se encaixa nas suas condições.
Confira, a seguir, os tipos de financiamento imobiliário e veja os que mais se adaptam à sua realidade.
Conheça os tipos de financiamento imobiliário praticados no Brasil
Sair do aluguel é um desejo de boa parte da nossa população. De acordo com pesquisa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), entre 2016 e 2017 houve um aumento de 0,8% de domicílios próprios no país – isso são mais de 540 mil casas construídas.
O financiamento de imóveis é uma das maneiras mais simples de conseguir seu imóvel próprio. O único pagamento exigido na hora da contratação é a entrada, que pode ser paga de diversas maneiras, até mesmo usando o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O restante do financiamento é parcelado e pago no decorrer dos anos.
Entretanto, na Wanderley Construções é possível realizar o parcelamento do valor da entrada via boleto.
Confira alguns dos principais tipos de financiamento imobiliário:
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
O financiamento do SFH é concedido pelo governo federal, por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) ou pelo FGTS.
Essa modalidade é exclusiva para pessoas físicas, com prazo de pagamento em 420 meses (35 anos), e as parcelas não podem ser maiores que 30% da renda mensal do comprador.
Em localidades como Distrito Federal, São Paulo e Rio de Janeiro, o limite de valor para financiamento não pode exceder R$ 950 mil; nos demais estados, como na Paraíba, esse valor chega a R$ 800 mil.
Um dos pontos mais interessantes desse financiamento são as taxas e os juros menores, o que acaba chamando mais a atenção dos compradores.
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
O SFI também é um financiamento concedido pelo governo federal, criado como uma alternativa ao SFH para que fossem adquiridos imóveis com valor maior que R$ 800 mil ou R$ 950 mil.
O comprador precisa ser pessoa física, e o prazo para o pagamento é de 420 meses (35 anos). O valor concedido por um empréstimo é de 80% ou 90% do valor total do imóvel.
Minha Casa Minha Vida e o novo Casa Verde e Amarela
O Minha Casa Minha Vida (MCMV), programa criado pelo governo federal pensando em conceder casas a pessoas e famílias de baixa renda, é dividido em quatro modalidades: famílias que ganham até R$ 1.800; as que ganham até R$ 2.600; as que ganham até R$ 4 mil e as que ganham até R$ 7 mil por mês.
Entretanto, o governo do atual presidente Jair Bolsonaro lançou o projeto Casa Verde e Amarela com o intuito de substituir o programa MCMV.
O novo programa é dividido em três faixas: grupo 1 com renda de até R$ 2 mil; grupo 2 com renda de R$ 2 mil a R$ 4 mil; e grupo 3 com renda de R$ 4 mil a R$ 7 mil. Além disso, as taxas de juros variam de acordo com a faixa de renda e a localidade do imóvel.
Sistema de Amortização Constante (SAC)
A maior característica do SAC é que o valor das parcelas vai diminuindo com o decorrer do pagamento. Apesar de não ser tão comum, ainda é um tipo de financiamento imobiliário possível.
Entretanto, no Brasil, essa não é uma das formas de financiamento mais utilizadas.
Sistema de Amortização Crescente (Sacre)
Muito semelhante ao SAC, nesse sistema de financiamento as parcelas iniciam com um valor baixo, começam a subir até um valor determinado e então voltam a diminuir. Aqui, os juros também vão diminuindo no decorrer do tempo.
Entre as formas de financiamento ele pode ser uma boa opção para quem está inseguro com relação ao futuro profissional, já que ao longo do tempo as parcelas tendem a diminuir.
Agora que você já conheceu os principais tipos de financiamento imobiliário, confira o que é a amortização da dívida e veja a sua relação com o financiamento.
Amortização da dívida: o que é e como se relaciona com as modalidades de financiamento
A amortização da dívida é o modelo de redução do valor total do seu financiamento.
Esse processo ocorre quando o devedor paga corretamente todo mês um valor igual ou superior ao das prestações, e não apenas os juros. Quando isso ocorre, o devedor vai diminuindo sua dívida geral aos poucos e, consequentemente, o valor dos juros.
Veja, a seguir, os sistemas de amortização de dívida mais comuns entre as modalidades de financiamento.
Sistema americano
Nesse sistema, todo mês o valor dos juros é pago sobre o contrato inicial, mas o valor da dívida é pago no fim do prazo estabelecido. Esse sistema não é tão comum se comparado aos outros, mas é uma alternativa para quem deseja quitar sua dívida de uma vez só. Confira um exemplo:
Sistema francês (Tabela Price)
Um dos sistemas mais comuns de amortização de dívidas é a Tabela Price. Nesse sistema, o valor das parcelas não se altera, mas em compensação os juros vão diminuindo a cada pagamento até que o saldo devedor seja igual a zero.
Bullet
Esse sistema é o menos comum, porque, ao contrário do que acontece nos outros sistemas de amortização, o pagamento não é feito mensalmente.
Assim como o sistema americano, o devedor pode pagar toda a sua dívida no fim do contrato, mas não é feito o pagamento dos juros no decorrer dos meses: eles também são pagos ao final.
Qual o melhor tipo de financiamento imobiliário?
A escolha do tipo de financiamento deve ser feita pelo comprador com bastante cautela, sendo necessária uma análise da sua vida financeira hoje, visando como pretende estar daqui a alguns anos.
O financiamento imobiliário SAC, por exemplo, é aquele que se aplica melhor ao cliente que pretende diminuir os custos com seu investimento em médio ou longo prazo, até porque, nessa modalidade, os valores vão ficando menores com o passar dos meses.
Já o tipo de financiamento imobiliário Sacre é a opção mais indicada para que não tem interesse em pagar valores mais altos no início do financiamento, visando outros possíveis gastos que serão necessários após a compra do imovel, como:
- reforma
- mudança
- móveis
Ao optar pelo Sacre, como falamos anteriormente, o comprador começa com valores baixos que irão aumentar após alguns meses, mas voltam a diminuir em seguida.
Todos os tipos de financiamentos em 2021 são bons, entretanto existe aquele que atende melhor à necessidade de cada comprador em específico.
Além disso, a escolha deve ser feita com muito cuidado, afinal aqui estamos falando de um compromisso que irá durar um longo período.
Simulador de financiamento
Após escolher entre os tipos de financiamento imobiliário, o próximo passo é fazer a simulação de financiamento.
Com a Wanderley esse processo é feito totalmente online.
Acessando o nosso site, você faz o pré-cadastro clicando no botão localizado no rodapé da página, realiza a simulação com um dos nossos consultores e fecha o contrato, finalizando a compra de forma 100% virtual.
Agora que você já conhece tudo sobre financiamento para realizar a compra de seu apartamento, veja as melhores opções de imóveis.
Conheça a Wanderley Construções
A Wanderley Construções tem mais de dez anos de história com obras sustentáveis, rápidas e de qualidade garantida, desde o projeto até a entrega. Além disso, ela recebeu a certificação internacional ISO 9001 e a nacional PBQP-H Nível A, sendo que ambas comprovam a qualidade ofertada aos clientes e parceiros.
A Wanderley contabiliza mais de 610 unidades habitacionais em 33.000 m² de área construída. São 2.440 pessoas que confiaram em suas obras e atestaram a sua garantia de entrega e hoje podem chamar as excelentes construções da Wanderley de lar. Confira alguns dos seus empreendimentos:
Connect Residence
O Connect Residence é um empreendimento que tem a proposta de ressignificar a sua forma de viver e morar estando conectado a outras pessoas, ideias, sustentabilidade, trabalho e lazer. Além disso, está a quatro minutos do centro da cidade, no novo bairro Bento.
Ele contará com dez blocos, com 16 apartamentos em cada. Todos eles terão uma estrutura completa, com salas de estar e de jantar, cozinha, área de serviço, quartos, banheiro social e banheiro adaptado.
Ares de Cruzeiro
O Ares de Cruzeiro é o mais novo empreendimento da Wanderley Construções. Ele contará com quadra poliesportiva, academia, espaço pet, praça teen, espaço kids, hidromassagem, churrasqueira gourmet, coworking e muito mais.
Em uma excelente localização, os apartamentos do Ares contarão com dois quartos, banheiro social, salas de estar e jantar, cozinha e área de serviço.
Portal Residences 2
No Portal Residences 2 você encontra modernidade e sustentabilidade, além da qualidade e o alto padrão construtivo oferecido pela Wanderley Construções.
Nosso empreendimento foi construído no Portal Sudoeste, primeiro bairro planejado de Campina Grande e conta com localização estratégica para uma grande área comercial, o que permite mais comodidade para seus moradores.
Tudo isso, além de 2 quartos, sala para 2 ambientes, área de serviço, garagem, quintal e banheiro social.
Quer saber mais informações? Acesse o nosso site, entre em contato ou fale com nosso consultor especialista.
