Saber como dar entrada em um apartamento é importante para quem busca iniciar um financiamento imobiliário sem atrapalhar o planejamento financeiro familiar. Por isso, é bom conhecer algumas recomendações para calcular o valor de entrada mais adequado e então se preparar para o pagamento das parcelas.
Neste artigo, explicaremos o quanto é necessário economizar e como dar entrada em um apartamento; também detalharemos as principais dicas de economia, esclareceremos as formas de financiamento mais importantes e apresentaremos as oportunidades de empreendimentos da Wanderley Construções em Campina Grande.
Confira!
Quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?
Antes de decidir como dar entrada em um apartamento, é necessário que você saiba o preço total do imóvel que pretende adquirir. Geralmente, as linhas de crédito determinam que o valor de entrada corresponda a, ao menos, 10% do valor do apartamento.
Portanto, se o preço do imóvel for R$ 300 mil, a entrada do apartamento será de R$ 30 mil. O comprador ainda precisa ter em vista que, ao fechar negócio, deverá quitar o pagamento de eventuais comissões e o valor do Imposto de Transmissão de Bens Móveis (ITBI).
Quanto maior a entrada, menores as parcelas
Para estabelecer o valor da entrada, é fundamental avaliar que, quanto maior a quantia investida no começo, menores serão as parcelas. Com isso, é recomendado dispor de, pelo menos, 20% do valor do apartamento para dar de entrada. Ainda que seja mais trabalhoso juntar uma quantia maior, esse esforço será recompensado com a redução dos juros.
Como calcular a entrada de um imóvel?
É importante avaliar os seus rendimentos, quanto você já economizou e o valor que pode juntar. Uma das principais recomendações é que o valor das prestações não ultrapasse 30% da renda mensal familiar; para isso, você pode usar simuladores de financiamento que estão disponíveis nos sites de bancos que vão auxiliar você a contabilizar os gastos.
Como dar entrada em um apartamento financiado? Confira dicas de economia
Saber a fundo como dar entrada em um apartamento e comprar o imóvel na planta e utilizar o saldo do seu FGTS são algumas maneiras de conseguir melhores condições de entrada para financiar um apartamento. Veja as recomendações a seguir.
Busque uma renda extra
Pode ser complicado ajustar o seu orçamento atual a fim de juntar dinheiro para comprar um apartamento. Desse modo, considere a possibilidade de desenvolver uma renda extra. Algumas plataformas online podem ajudar você nessa tarefa, seja para oferecer a prestação de serviços, seja para vender algum produto, por exemplo.
Compre um imóvel na planta
Adquirir um apartamento na planta pode ser vantajoso porque você ganha tempo para economizar e para pagar as parcelas. Essa é uma opção vantajosa, principalmente para quem não tem pressa de se mudar.
Use o seu imóvel antigo
Também é possível ofertar o seu o apartamento antigo como entrada para financiar. Com essa troca, você consegue diminuir os juros do financiamento e até mesmo o pagamento de impostos. Dessa forma, a diferença entre o imóvel mais caro e o mais barato será parcelada.
O FGTS pode ajudar
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) também pode ser usado para dar entrada em um apartamento. Para isso, é necessário que você não tenha outro financiamento aberto no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) nem tenha usado o saldo do fundo nos últimos três anos.
É preciso ir até uma agência da Caixa Econômica Federal ou um Correspondente Caixa Aqui com os seguintes documentos:
- Documento de identificação;
- Extrato da conta vinculada ao FGTS;
- Carteira de trabalho (para trabalhador autônomo, é necessário uma declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato relacionado);
- Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (quem é casado ou está em união estável deve apresentar a declaração do companheiro).
Encontre o seu jeito de economizar
Para obter o valor da entrada, também é importante não desistir e buscar a sua maneira de economizar. Defina os seus objetivos com prazos claros e faça testes de alternativas, se for preciso. Veja o que você pode fazer dentro da realidade da sua família para alcançar o sonho do próprio imóvel.
Saiba os principais meios para financiar um imóvel
Agora que você já viu as recomendações de como dar entrada em um apartamento, entenda as características das principais modalidades de financiamento.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Voltado para pessoas de baixa renda, o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) possibilita financiar até 80% do valor do imóvel. Porém, há o limite de R$ 950 mil em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e no Distrito Federal. Nas outras regiões, como Campina Grande, o preço do apartamento não pode superar os R$ 800 mil. As taxas de juros são de até 12% ao ano.
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Para atingir quem pretende financiar um imóvel com valores acima do estabelecido pelo SFH, o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) contempla os preços maiores, porém, apresenta taxas de juros maiores. Além disso, não é liberado o uso do FGTS.
Financiamento pela construtora
Também há a possibilidade de fazer o financiamento ao procurar uma construtora, de forma direta. Essa modalidade é comum para apartamentos na planta. Nesse caso, é necessário avaliar as condições de juros e os prazos para pagamento, além de analisar as opções oferecidas pelos bancos.
Veja as melhores opções de moradia em Campina Grande com a Wanderley Construções
Connect Residence
Com dois quartos e vaga de garagem, o empreendimento fica localizado no bairro Bento. Assim, o seu apartamento terá acesso fácil aos principais centros comerciais e de lazer de Campina Grande. Além disso, o condomínio conta com vantagens como as piscinas adulto e infantil, a brinquedoteca e a academia.
Ares de Cruzeiro
Mais uma excelente opção de condomínio com apartamentos de dois quartos, o Ares de Cruzeiro fica no bairro Cruzeiro, perto de escolas, farmácias, padarias e restaurantes. Entre os atrativos para dar comodidade ao seu cotidiano estão o salão de festas, as três churrasqueiras gourmet e o espaço para hidromassagem.
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