A cada dia, realizar o sonho da casa própria fica mais fácil, principalmente devido às diversas possibilidades de financiamento. Além disso, existe a oportunidade de usar o seu FGTS para comprar um imóvel.
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício concedido aos trabalhadores de carteira assinada e pode ser sacado em alguns momentos pontuais, como na compra do primeiro imóvel.
Muitas empresas aceitam o FGTS como entrada do financiamento e, atualmente, ele é um dos meios mais utilizados para isso.
Veja, a seguir, um passo a passo de como usar o FGTS para comprar o seu imóvel, quais tipos de imóveis podem ser comprados e, ao final, confira a melhor opção de empreendimento para você. Acompanhe!
Passo a passo de como usar o FGTS para comprar imóvel
Muitas pessoas acham que usar o FGTS para comprar um imóvel é algo difícil, entretanto, é bem simples e rápido. Veja o passo a passo:
- Consulte seu saldo: faça a consulta do seu saldo e entre em contato com o banco para saber quanto pode ser usado na compra do imóvel.
- Junte todos os documentos: após se certificar de que o seu FGTS pode ser utilizado como pagamento do seu imóvel, basta reunir toda a documentação necessária.
- Aprovação: quando toda a sua documentação for aprovada e aceita pelo banco, é só escolher seu imóvel e efetuar a compra.
Alguns bancos podem demorar um pouco para analisar a documentação e confirmar a aprovação, mas a maioria dos financiadores faz uma análise com prazos mais curtos.
Confira, a seguir, algumas etapas importantes antes de efetuar a compra do seu imóvel com o FGTS.
Verifique se você está dentro dos requisitos
Para poder usar o FGTS para comprar um imóvel, há alguns requisitos básicos, como:
- ter, no mínimo, três anos de trabalho pagando o FGTS. Esses três anos podem ser consecutivos ou não.
- não ter nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
- não ser proprietário de nenhum imóvel, em andamento ou já concluído, no município onde mora ou onde trabalha
- não usar o FGTS para comprar um imóvel comercial e nem para reformar o atual imóvel.
Reúna a documentação necessária
Confira quais são os documentos necessários para efetuar o financiamento utilizando o FGTS:
- RG e CPF
- extrato do FGTS
- declaração de Imposto de Renda
- carteira de trabalho para comprovar os anos de trabalho no regime de FGTS
Todos esses documentos precisam ser apresentados ao seu banco ou financiador. Após serem analisados e aprovados, você já pode se preparar para a escolha do seu primeiro imóvel.
Entenda as condições de amortização
Também é possível, caso você deseje, usar o seu FGTS para quitar a dívida total ou parcial do financiamento, mas somente se ele for realizado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Outro uso para o seu FGTS é para a diminuição de até 80% das parcelas durante um ano; mas, assim como na amortização, isso só é possível caso o financiamento seja realizado pelo SFH.
Faça a vistoria do imóvel com um profissional
Antes de ter acesso ao seu imóvel, seja ele novo ou usado, é necessária uma vistoria completa feita por um profissional, para que haja garantia de que sua casa ou seu apartamento esteja de acordo com todas as normas e pronto para moradia.
Na vistoria, são verificadas fiações, portas e janelas, encanamento e todas as outras condições que asseguram que você e toda a sua família tenham uma moradia segura e confiável.
Pesquise o melhor tipo de financiamento para completar o valor
Se você deseja usar o FGTS para comprar o seu imóvel, é importante que conheça os tipos de financiamento que aceitam esse benefício.
- CCA – Carta de Crédito Associativa: concedida a pessoa física. Nessa modalidade, o financiamento é feito sem o imóvel estar construído.
- CCI – Carta de Crédito Individual: muito semelhante ao CCA, também concedida a pessoa física. A diferença é que o financiamento é concedido para imóveis em construção ou na planta em áreas rurais.
- Pró-moradia: projeto criado pelo governo com o intuito de conceder moradia a pessoas de baixa renda ou em situações de vulnerabilidade social. O mais conhecido é o projeto Minha Casa Minha Vida, entretanto, ele foi substituído pelo Casa Verde e Amarela, elaborado no atual governo Bolsonaro.
Há alguma restrição para o uso do FGTS para compra de um imóvel?
Existem algumas restrições para o uso do FGTS para compra de imóvel. Ele precisa ser residencial em zona rural ou urbana, novo, usado ou em construção, para uso próprio.
Agora que você já aprendeu a como usar o seu FGTS para comprar um imóvel, veja, a seguir, a melhor opção de empreendimento para você e sua família.
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